新质拍卖！人气汇聚！让诸暨逸乐城涅槃重生！

满愿文

随着诸暨逸乐城文化广场剩余资产6#10#11#商业用房及地下室6.47万方文旅优质资产开始拍卖，各商户热情高涨，已然全面开启装修进程，各项工作正如火如荼地推进，开业筹备全面加速进行中！
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1·【苗大桶】全国连锁总部入驻
8 S/ f. ?+ `1 u苗大桶(浙江)生物科技有限公司,总部现已进驻浙江省诸暨商贸城逸乐城文化广场一号楼，总部自有面积约2000平米。将在逸乐城文化广场设立苗大桶全国展示运营中心、售后服务中心、研发中，装修风格再现贵州小苗寨，苗族风情街。目前正紧张装修之中，预计9月份全面入驻。

2·其他商户火热入场装修
! \  v% W/ W5 K9 g( O" y/ [走进施工现场，随处可见工作人员忙碌的身影，部分商铺装修已初见雏形。

! E5 s! m( T7 a' @% p2 s7 ~" x  ]在逸乐城文化广场门口有序地停放着不少运送装修材料的货车，工人们进进出出。切割声、焊接声等不绝于耳。施工现场热火朝天，一片热闹非凡的景象。

逸乐城文化广场，融入了灯饰广场、时代酒店、餐饮休闲及办公等业态，集吃、住、购、娱为一体。凭借着得天独厚的优越地理位置，成为了全国经销商、外贸采购及消费者的佳选之地。
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一层昭示性较强的开放街区，涵盖汽修、灯饰、卫浴、五金、地板、装修公司、配套服务等业态。

& A) {: \2 ?/ v% a! J. |8 j) H二楼则为娱乐、工作两不误的空间，涵盖ktv、射击馆、工作室等，宽阔场地，满足无拘无束的财富生活。

( s& y& v: @- T3 s5 V0 a8 ?) V2 g( W, D三楼则以娱乐、办公为主，变革升级，丰富的业态重组，辟出商业的新赛道，即将掀起未来潮流趋势。

" u! [7 r; ~9 y: |2 P8 D3·拍卖热度持续发酵

喆祥资产旗下浙江喆祥拍卖有限公司协助破产管理人处置盘活逸乐城项目，并派专家团队数次现场考察逸乐城破产项目的现状，梳理逸乐城资产盘活方案。以拍卖平台+线上线下渠道平台+辅拍智库平台创新营销模式，发挥破产重整投资人招募以及破产企业相关资产高效处置方面的核心优势，线上线下多渠道矩阵式推广。

2024开春之际，喆祥拍卖辅拍逸乐城文化广场1.2万方商业溢价成交，超评估价最高溢价133%，超起拍价最高溢价率175.56%。而喆祥资产从接受破产管理人委托逸乐城破产资产进行辅拍，短短不到5个月。
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第一批资产上线，续客不到一个月，逸乐城8幢2层200289，200288等7间商业用房溢价成交，成交价格90.36万元，相比起拍价溢价率：32.18%；逸乐城8幢1层100360，100357等6间商业用房溢价成交，相比起拍价23.47%；从承接到溢价成交，时间仅有1个月，打破承接之前多数流拍的困境。
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! Y9 n( l' _. [7 O, P, e第二批逸乐城破产资产9月成交，逸乐城5幢3层300113，300129等9间商业用房溢价成交相比起拍价溢价率：72.69% 。
第三批逸乐城破产资产12月份成交，逸乐城4幢3300089，300094等6间商业用房溢价成交，相比起拍价溢价率：96.98%。逸乐城4幢3层300077，300083等7间商业用房溢价成交，相比起拍价溢价率：175.56%。溢价率从受理前二拍流拍到一拍溢价，超评估价溢价成交。
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4·资产基础信息回顾
% S9 x, N9 c* P$ ?: U4 Z诸暨逸乐城文化广场
( ~' S* n% ~/ J/ b/ Z2 X' w6 `. H位置优势：诸暨城南商贸区C位（坐落于城南商贸区核心位置， 商贸城路暨南路口）
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7 L4 Q/ M4 Y+ x9 s/ L* D1 n; v9 x资源优势：项目属于西部休闲旅游组团，以逸乐城为核心，打造西施故里风景带，建设沿江旅游码头，形成国际餐饮消费带。
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, i& Q7 c4 A5 I7 j8 }人潮优势：周边聚集联想科技城，望江华庭，悦江南等高品质楼盘相继建成。三江幼儿园，暨南小学，商贸城将引入国际学校。
( Z& R! `/ P  c! |* V: l( K0 t; M! O商圈优势：国际商贸城产业核心区域，越美建材家居城、诸暨环球进口商品城，港龙国际装饰城，越宁机电城，港龙国际食品城，东门木制品市场，乐家家居购物中心，诸暨国际健康城。
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3 I3 E. ~7 s& C: u! @/ U$ ]5·核心资产利好分析
（1）诸暨核心商圈
项目地处诸暨市，连杭城际铁路站点（在建），交通便利，周边生活配套稀缺，周边区域日渐成熟。项目所处的区域专业市场氛围活跃，与越美国际轻纺城，诸暨国际商贸城，港龙喜临门国际装饰城隔街相望。
（3）投资价值高
% }  w0 G! h& R9 X7 F: ?项目权属清晰，且为开放式商业街区，价格优势明显，产权清晰，现房公开拍卖，资产性价比高。无论投资或自持，均具未来可观收益。

- O: G0 j6 j9 n8 a! H9 b社区环绕、成熟商圈、人潮聚集，而且享受交通带来的人潮福利，多方面利好优势聚集，面对多剩不多的资产，抓住机会才是关键！
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