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成都没有房产证怎么抵押贷款?购房合同能贷吗
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我们都知道在办理房产抵押贷款的时候,都是需要我们提交房产证来办理的,不过很多朋友的房子是按揭的,目前房产证还没有下来,那么房产证没有下来可以办理抵押贷款吗?只有购房合同可以办理抵押贷款么?今天我们就来看一下呢!
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没有的房产证怎么抵押贷款?% a0 p0 w! {3 I1 D/ N) g
. N8 s/ b, \ f/ ` 1、一般来说没有房产证,是不能在银行贷到款的,但也需分情况区别看待。如果申请人只是暂时没有房产证,如办理住房按揭贷款时,房产证抵押给了银行,这种情况是可以通过提供按揭贷款合同、购房合同、首付款发票等相关材料,向银行申请贷款的。
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2、但如果申请人是购买的安置房、回迁房或是自建房,想要向银行申请抵押贷款就比较难了。所以在申请贷款前,弄清楚自己的房产属性就可知道能否从银行贷到款了。
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( ^" _0 d/ r8 ] 3、如果申请人只是暂时没拿到房产证,可通过提供购房合同、按揭贷款合同等材料向银行办理抵押贷款。但银行会对借款人的还款能力、征信情况进行综合评估,以决定是否贷款以及贷款额度。5 G( f, N5 {7 M' O, M% F- Y
6 ]+ W# R6 _# [0 r3 t 4、一般要求申请人每月月供额不得超过其收入的50%,且按揭房贷次数不得超过银行规定。否则是很难申请抵押贷款的。如果借款人能提供银行认可的抵押或担保,如提供汽车、债券等质押物或有房产的担保人,将大大提升批核率。/ h* W% m' c8 Z5 T+ y( X" S, {
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成都有购房合同能贷款吗?6 m) a8 E0 s- `+ e
* y v) k. M& h6 h. X- q! Y0 E) \8 [ 购房合同不可以贷款,一般情况下,房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款。要用房子办理房产抵押贷款,要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款,如果没有房产证,一般不可以办理房产抵押贷款。
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不过,既然房子是按揭房,没有房产证的情况下,可以到银行申请按揭二次抵押贷款。不过办理这种贷款,要求办理房屋按揭贷款的银行有这项业务,同时要求申请人的房屋按揭贷款已经按时还款满两年以上,房子有一定的抵押价值才可以办理。1 @7 X t3 W0 {' j- S, ]
8 J: x/ n5 a7 p( \0 a 以上内容就是关于成都没有房产证怎么抵押贷款?购房合同能贷吗?的相关消息,如果您看完这篇文章,仍有疑问?您可以随时与我们的顾问进行免费咨询。
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